الأعمال التمهيدية لعملية البناء

الأعمال التمهيدية لعملية البناء


1-استلام الموقع .
2-إعـــداد الموقع .
3-تخطيط الموقع .
4-الإنشاءات المؤقتة .

- الأعمال التمهيدية لعملية البناء :
تسبق عملية التنفيذ بعض الأعمال التمهيدية التى تهيئ الموقع للعمل ؛ والتي يجب الاهتمام بها حيث أن إتمام تنفيذها قبل البدء فى التنفيذ ؛ يوفر الكثير من التكاليف والوقت والجهد ؛ حتى يمكن جهاز التنفيذ بالمشروع للقيام بالأعمال التنفيذية بسهولة .

ويمكن تقسيم الأعمال التمهيدية حسب الترتيب الزمني الأتي :

1- استلام الموقع :
تعتبر هذه المرحلة فى غاية الأهمية حيث أن أي خطأ قد يؤدى إلى تأخير تنفيذ البرنامج الزمني وبالتالي يؤدى إلى زيادة تكلفة المشروع عن التكلفة المقررة .
يتم استلام الموقع بمحضر استلام رسمي موقعا عليه من المهندس المقاول ومندوب صاحب الموقع والمهندس الأستشارى ؛ ولابد تحديد تلك النقاط التالية فى العقد :

أ*- أبعاد الموقع بالضبط من واقع حدايد المساحة التى تحدد المواقع حيث أنه يتم عمل رسم الموقع بالأبعاد والاتجاهات .
ب*- تحديد ما يحيط بالموقع من الاتجاهات الأربعة سواء الجيران أو الشوارع مع تحديد عرض الشوارع وكثافة المرور بها .

جـ- تحديد المباني القديمة بمواصفاتها فى الموقع أن وجدت حتى يمكن المحاسبة عليها ماديا فى حالة هدمها وإزالة المخلفات ناتج الهدم .

د- عمل ميزانية شبكية للموقع وإرفاقها بمحضر إسناد وضبط روبير ثابت ( منسوب ثابت للموقع ) وحتى يمكن المحاسبة ماليا عن الردم والتسوية .

هـ- تحديد أقرب مصدر للمرافق فى الموقع مثل ( مصدر مياه – صرف صحي - كهرباء – تليفونات ............الخ )

و- المباني المجاورة ومدى تأثرها بعمليات الحفر بإمكانيات صلبها إن لزم الأمر ويعتبر الموقع بعد أتمام عملية الاستلام تحت المسئولية الكاملة للمقاول وفى كثير من الأحوال يعتبر تاريخ استلام الموقع هو التاريخ الفعلي لبداية المشروع والذي يحاسب عليه المقاول فى البرنامج الزمني ما لم يذكر خلاف ذلك فى العقد .

2- إعداد الموقع :
لكي يصبح الموقع معدا للأعمال المتتابعة للمشروع يجب أتباع الأتي :

أ*- إزالة العوائق التى تعترض العمل مثل الأشجار والمخلفات والمباني القديمة أن وجدت .

ب*- عملية تسوية شاملة للموقع بالرجوع للروبير الثابت .

جـ- تحديد أقرب نقط خدمات للموقع ( مركز إسعاف – مركز البوليس – الإطفـــــــــاء – محطات القطار – النقل .....الخ )

3- تخطيط الموقع :
المقصود بتخطيط الموقع هو تاريخ المشروع ؛ من تاريخ البدء حتى تسليم المشروع بكل تفاصيله مع الخطة الكاملة لحركة الأفراد ؛ والخدمات طوال فترة التنفيذ ؛ لذا يجب توافر الأتي لعمــــــــلتخطيط للموقع :

أ*- الرسومات الخاصة بالمشروع وكميات المواد الخام .
ب*- طريفة التنفيذ المقترحة .
جـ- مواصفات وتفاصيل رسومات المعدات الموجودة .
- وبصفة عامة يجدر الأشاره إلى أن سوء تخطيط الموقع من الممكن أن يسبب خسارة تصل إلى 5 % من حجم العملية .

4- الإنشاءات المؤقتة :-
بعد إتمام عملية إستلام الموقع وإعداده وعمل التخطيط العام له يتم البدء فى عمل الإنشاءات المؤقتة والتي تتضمن ما يلي :-
1- مكاتب إدارة المشروع .
2- المخازن المفتوحة والمخازن المغلقة .
3- السور المؤقت وبوابات المدخل ونقاط الحراسة .
4- الورش الميكانيكية وجراجات السيارات والمعدات .
5- الورش المدنية ( حداده ؛ نجاره ؛ بلاط .......الخ ) .
6- محطة خلط الخرسانة وطرق النقل .

- ويتوقف توقيت عمل الإنشاءات المؤقتة على ظروف المشروع ؛ فيمكن استكمال عملها قبل البدء فى المشروع فى حالة أن تكون المدة الزمنية كافية وإذا لم تكن فيمكن أن يستكمل عملها فى التنفيذ وذلك حسب أولويات الاحتياج لبنودها